(Hình ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu có căn hộ hãy bán căn hộ vì giá căn hộ sẽ không còn thể tăng. Thay vào đó, dùng chi phí để đầu tư đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua đất nền ven đàng Vành đai 4, chắc rằng 2-3 năm nữa, giá tăng vội 2, vội 3”. Đó là những lời lôi kéo của một trong những mỗi nhà đầu tư trong nhóm forums đầu tư bất động sản mà chị T.T đọc được hơn 2 năm trước đó.
Chị T.T nhớ lại, thị trường Hà Nội Thủ Đô của hơn 2 năm trước đó là cơn sốt đất vùng ven, là mua lô đất 800 triệu VNDồng, gần đầy nửa năm sau, tạo thêm 2 tỷ việt nam đồng. Đó cũng là thời điểm mà làn sóng vung chi phí vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” lối Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư đó, chị T.T thấy có khá nhiều người share về việc bán căn hộ, bán nhà trong ngõ để mua đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng đều sở hữu vô số người kể lại, họ mua lô đất kể từng có giá 500.000 đồng/m2, đang tạo thêm cho tới 2 triệu VNDồng/m2, ngoài ra có điểm tạo thêm 4 triệu VNDồng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, Thành Phố Hà Nội. Thời điểm mua tản mác rưởi kể từ thời điểm năm 2018 tới năm 2021. Đến năm 2021, mỗi lô trung bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ giao thương đất đều đội giá cao là động lực khiến cho chị T.T đưa ra quyết định bán căn căn hộ đang ở vùng ven, gom chi phí tiết kiệm ngân sách và chi phí, dùng đòn mồi nhửy tài chính để đầu tư thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn có giá kể từ là 1-1,5 tỷ việt nam đồng. Tổng khoản chi phí vay bank lên cho tới 3 tỷ việt nam đồng.
Sau đó, chị T.T lựa lựa đi mướn căn hộ ở trung tâm Hà Thành với giá 15 triệu đồngồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với chi phí trung bình 10-15 triệu đồngồng/tháng.
Mọi dự tính đều vỡ lở khi những lô đất không thể thanh hao khoản. Lãi ngân hằng ngày càng tăng. Trung bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi to lớn lên cho tới hơn 30 triệu đồngồng. Trong khi, toàn cỗ thu nhập của cả mái ấm gia đình tới kể từ khoản lương 45 triệu đồngồng của ông chồng.
Đến lưu giữa năm 2023, sau thời hạn gồng gốc lãi bank cho khoản vay hơn 3 tỷ VNĐ, trong khi thu nhập và chi phí dòng mỗi tháng không tồn tại. Chị T.T buộc nên bán xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển nhà trường cho con kể từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản chi phí, chị T.T cũng cần chuyển căn nhà đang mướn với giá 15 triệu VNDồng/tháng sang căn hộ vùng ven với giá 6 triệu VNDồng/tháng.
“Chỉ vì ra quyết định bốc đồng, không dự tính tới khủng hoảng rủi ro và có khoản chi phí dự trữ lâu dài, tôi mắc kẹt vì đầu tư bất động sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO công ty địa ốc tới kể từ thủ đô hà nội, thời điểm sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư bán nhà ở, quăng quật chi phí vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ dùng đòn mồi nhửy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được trả giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, không bán được. Tức nhà đầu tư không tồn tại lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư ôm nhiều gia tài nhưng vẫn sinh sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn có tính chu kỳ, có lên, nặng tay là có xuống. Nhà đầu tư tay ngang không nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của 1 trong mỗi nhà đầu tư khác. Trong đầu tư, thứ nhất, nên đảm bẫyo nguyên tắc có dự trữ cho mình dạng thân như khoản chi phí cho sinh hoạt cơ bạn dạng của cả mái ấm gia đình. Thứ hai, dùng đòn bẫyy tài chính nên chăng”.
Anh Trần Minh cũng tin rằng, thị trường còn nhiều phức tạp. Dự loài kiến, đất nền vùng ven khó sắc nét. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này rất cần được có bài bác toán tài chính ví dụ.