Khủng hoảng nhà thuê ở Australia blog2.valuestorepro.com
Nhà xây mới ít nhưng người nhập cư tăng nkhô nóng khiến cho thị trường nhà thuê tại Australia ngày càng hạn hẹp, đẩy giá leo thang.
Yasha Watkins và Faye Paliadelis chưa từng quen biết nhau trước lúc dọn về sống chung, chia tiền thuê nhà ở tuổi hưu. Giá thuê tăng vọt ở Gold Coast đã buộc họ phải làm vậy. "Chúng tôi đang ở trong tình thế phải thu thêmộc vào nhau để sở hữu một mái nhà che nắng và nóng nóng", Faye nói.
Bà Yasha trong năm này 71 tuổi, đã chuyển nhà 6 lần trong 3 năm qua. Tiền thuê nhà chiếm khoảng 60% lương hưu hàng tuần của bà. "Tôi thực sự phải đếm từng xu của tôi", bà nói. Giá loại căn hộ nhỏ dạng nhà phụ trong nhà chính (granny flat) ở Gold Coast khoảng 500-600 đôla Australia mỗi tuần, mức mà bà cho là "tuyệt đối vô lý".
Bà Yasha Watkins. Ảnh: ABC News
Trên khắp non sông, giá thuê nhà đang ở mức kỷ lục, theo thừa nhận gần đây của Cựu Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) Philip Lowe. "Khi giá thổi tăng thêm, mọi người không chuyển đi hoặc không hề phòng tiến hành thực thi tận nơi, họ tìm một người ở cùng", ông nói trước Thượng viện trong thời điểm tháng 5.
Báo cáo thị trường tháng 9 mới công bố của tổ chức dữ liệu và phân tích thị trường bất động sản CoreLogic cho hay tỷ trọng nhà trống cho thuê trên toàn Australia đã xuống thấp kỷ lục, chỉ từ là một% ở khắp những thành phố thủ phủ những bang và 1,2% ở khắp những khu vực ngoại ô toàn quốc. "Thị trường cho thuê vẫn thắt chặt ở tất thảy mọi nơi", Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu và phân tích CoreLogic cho thấy.
Chuyên gia này cho thấy thêm, tỷ trọng nhà trống trung bình trước đại dịch ở những thành phố thủ phủ là 3,1%. Do đó, số lượng giảm xuống mức 1% là đáng báo động. "Rất nhiều hậu quả xã hội tiêu cực xuất phát từ việc thiếu nguồn cung nhà cho thuê, tệ nhất là tỷ trọng vô gia cư và cuộc sống đời thường khó khăn ngày càng tăng", ông phân tích.
Tỷ lệ nhà trống cho thuê ở Australia. Đồ họa: CoreLogic
Nhưng dù sao, vận tốc tăng giá thuê tiếp tục công việc công việc có tín hiệu giảm tốc. Giá thuê toàn quốc tăng 0,7% trong tháng 9, khiến cho giá thuê cao hơn 6,4% trong 9 tháng đầu năm mới và cao hơn 8,4% trong 12 tháng qua. Mức tăng trưởng giá thuê đã đạt đỉnh nhưng vẫn sẽ là rất cao, đạt tới 10% trong 12 tháng qua ở những thành phố.
Triển vọng với những người thuê nhà ở Australia vẫn tồn tại ảm đạm do tỷ trọng xây dựng nhà ở đang có Xu thế thấp hơn trong lúc tăng trưởng dân số cơ học, tức di dân từ quốc tế đến, tăng nkhô giòn. Cục Thống kê Australia cho thấy thêm dân số nước này đã tăng 2,2% lên 26,5 triệu người trong 12 tháng tính đến cuối tháng 3/2023, do làn sóng nhập cư ngày càng tăng sau Covid-19. Dòng người nhập cư chiếm 81% mức tăng trưởng dân số, tương đương 454.400 người.
Louis Christopher, CEO tổ chức nghiên cứu và phân tích thị trường bất động sản SQM Retìm kiếm, nên xem xét nước này đang phải đương đầu với "tình trạng vô gia cư thổi thêm rất rộng" khi nhu yếu nhập cư tiếp tục công việc công việc vượt xa nguồn cung nhà ở. "Trong tương lai, tôi dự báo khan hiếm nhà trống sẽ tiếp nối", ông nói.
Tương tự, Nhà kinh tế tài chính Anne Flaherty của PropTrack cho rằng áp lực khó rất có thể sớm giảm hơn nếu như với người thuê nhà, với số lượng nhà trống dự đoán sẽ duy trì ở mức rất thấp trong tối thiểu 12 tháng tới. Angela Jackso, Kinh tế trưởng của tổ chức nhóm Chuyên Viên Impact Economics and Policy lưu ý tỷ trọng nhà trống tiếp tục công việc công việc thấp đồng nghĩa với việc giá thuê sẽ cao hơn thời hạn tồn tại tới.
Một khu nhà đăng bảng cho thuê ở Sydney. Ảnh: ABC News
Trong những ngay những lúc này, những người có tài năng năng chính eo hẹp phải tiếp tục công việc công việc chọn nhữngh ở ghép. Tim Lawless lưu ý chính Xu thế này cũng thêm phần khiến cho đà tăng giá thuê chậm lại gần đây. Dữ liệu do RBA công bố vào đầu xuân năm mới nay cho thấy có sự thổi lên quy mô hộ hộ hộ gia đình trung bình sau thời điểm số người trung bình trên mỗi hộ giảm trong thời kỳ đại dịch.
Nhưng giải pháp ở ghép thường nói dễ hơn làm, nhất là với những người phụ nữ độc thân trên 55 tuổi. Bà Therese Hal, Chuyên Viên Viện Văn hóa và Xã hội tại Đại học Tây Sydney cho thấy những người phụ nữ này đã phải từ bỏ rất nhiều trước lúc bước đến giai đoạn về sống chung ngồi ngồi cùng nhau.
"Họ đã từ bỏ kỳ vọng về một ngôi nhà của riêng mình để già đi, và nhiều người chia tay hàng đống đồ thiết kế bên trong và rất nhiều vật dụng cá thể từng lưu giữ trong suốt cuộc đời", bà nói. Trong nỗ lực xử lý khủng hoảng, chính phủ Australia gần đây tuyên bố sẽ xây dựng 30.000 ngôi nhà xã hội mới với giá phải chăng trong vòng 5 năm tới.
Anh Kỳ (theo ABC News, MacroBusiness)